省エネ住宅とは②認定低炭素住宅

ゼロエネ住宅に続いて、省エネ住宅の

第二回目、認定低炭素住宅のご紹介。

②認定低炭素住宅

認定低炭素住宅とは、平成24年12月に施行された

エコまち法に基づいて認定された住宅を指します。

認定条件として、必須項目なのが

現在の省エネ基準から10%以上エネルギー消費量が

削減されること。これを低炭素基準という。

次に下記選択的項目4つのうちから、2つに該当する必要がある。

①節水対策:節水型便器・食器洗い乾燥機の採用など

②エネルギーマネージメント(HEMS)を採用した

太陽光等の再生エネルギーの設置

③ヒートアイランド対策:緑地または、水面の面積が

敷地面積の10%以上や屋上・壁面緑化など

④木材の利用:木材などの低炭素化に関する

材料を使用すること

上記は、評価機関への申請・適合証発行が必要となります。

次に認定低炭素住宅のメリット

①住宅ローンの方(住宅ローン減税)

平成26年4月~平成29年までローン残高限度額

一般4.000万円→低炭素5.000万円(1.000万円の増加)

控除期間は10年間・控除率1%(最大500万円の控除)

②現金の方(投資型減税)

年収所得金額3.000万円以下の方で、性能強化費用

床面積1㎡あたり43.800-の10%を控除

(例)120㎡の家

120×43.800=5.256.000-(525万)※最大650万円

の10%1年が控除される(控除しきれない場合翌年の所得税から控除)

③登録免許税の控除

所有権保存登記(建物の登記)

一般0.15%→低炭素0.10%

所有権移転登記

一般0.30%→低炭素0.10%

但し、気をつけなくてはならないのが

二酸化炭素を抑制するための、低炭素化なので

市街化区域内の建物しか、該当になりません!

いわゆる、市街化調整区域の土地(エリア指定や既存集落)などは該当しないとういうことを

覚えておいていただきたい。


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